ぼくも請求が来て初めて知ったのですが、地味に高い金額なんですよね。。

この不動産取得税がかからない方法を調べたところ・・・

なんと、ぼくのケースでは9万円も減額する方法があったんです。

96,500円から6,200円に減額！その差90,300円と圧倒的に安くなりました

ここに当てはまる人は確実に知っておくべき知識です。

「もう不動産取得税は払っちゃったから関係ないか。」

こんな人もまだ諦めないで！

本記事では、不動産取得税の知識から、減額申請の方法まで詳しくまとめています。

ぜひこの知識を活用してお得に不動産取得税を払いましょう。

不動産取得税がかからない方法はある？あなたを救う軽減措置を今すぐチェックしよう

不動産取得税の具体的な減額方法だけ分かればOK！こんな人は↓からどうぞ。

不動産取得税の具体的な減額方法｜手続きはとても簡単です！

1.不動産取得税について絶対に抑えておくべき2つのポイント

まず不動産取得税について補足します。

不動産取得税とは？

不動産を取得したときに1度だけ払うものです。

まさし

ただ、我が家のように土地と建物を買った場合はそれぞれ1回ずつ計2回の支払いがあります。

不動産取得税ってどんな物や人にかかるの？

戸建てだけではなくマンションも含まれます。

絶対に抑えておくべき2つのポイント

この2つのポイントに注目してください。

申請をしないと受けられない！ここが1番のポイントですね。

まさし

軽減措置を受けないと大損なんですが、知らない人が大半なんだとか・・・。

5年以内で間に合いそうって人は、担当の税事務所に確認してみましょう！

ちなみに、ぼくが軽減措置を知った経緯と流れはこんな感じ。

知ったときは衝撃でしたね。

まさし

本当に減額できてよかったです！ありがたい。

次は不動産取得税の計算方法について解説していきます。

2.不動産取得税の計算方法は？

もちろん自分で計算をしなくても払込用紙に記載があります。

「事前にどれくらいの費用がかかるの？」

こんな風に知っておきたい場合は、こちらのサイトを参考に計算してみてください。

不動産取得税――計算方法と、軽減措置の申請まで――

引用：SUUMO(スーモ)

まさし

ぶっちゃけ参考サイトを見ても計算方法が分かりづらかったので、ぼくは不動産会社の担当さんに計算をお願いしちゃいました！

聞くほうが簡単なので担当さんに聞いてみるのがおすすめですね。

3.不動産取得税の納付書っていつくる？いつ払う？

ぼくの場合は土地を購入（取得）してから、5か月後に払込用紙が届きました。

まさし

住んでいる県から届くのですが、届く期間などは県によってまちまちみたいです。

支払いの期限は、届いてから22日間ありました。

4.不動産取得税の具体的な減額方法｜手続きはとても簡単です！

不動産取得税で最も注意しなければならないポイント。

この手続きを知らずに支払いをしてしまう人が9割近いって不動産の担当から聞きました。

本当にもったいないですよね。。

不動産取得税を減額するためにまずやること

まずは電話で不動産取得税の減額を打診します。

同梱された紙に問い合わせ先が記載されています

この問い合わせ先に電話してこう言うだけでOKです。

まさし

不動産取得税の軽減措置を受けたいのですが！

この一言で全て察したように手順を丁寧に教えてくれましたよ。

「取得した日から60日以内に不動産取得に係る申告書を提出！」って書いてあるけど60日過ぎてた場合はどうなるの？

不動産を取得された場合は、条例により、取得した日から60日以内に不動産取得に係る申告書を提出するることになっています。

引用：静岡県公式ホームページ

このように書いてあったのですが、とっくに60日を超えていたので、申請ができないのか確認したところ・・・

続いて、具体的な減額方法の手順について解説します。

5.減額の方法は2通り！それぞれのメリット・デメリットは？

減額の手順その1｜後から還付してもらう方法

税事務所が17時までのところも多いです。

都合のつきにくい人は、1回の申請で済ませたいですね。

まさし

忙しい人は1回で手続きが済む「後から還付してもらう方法」がおすすめです。

あと、不動産を取得して5年以内の人で減額申請を忘れている人。

この人は、「後から還付してもらう方法」が利用できる可能性があります！

自分が不動産取得税の還付対象なのか？

お住いの税事務所にて確認してみてください。

まさし

ぼくの友人も減額申請を忘れていたのですが、教えてあげたことで還付されるみたいです。本当によかった♪

減額の手順その2｜先に税事務所にて減額申請を行う方法

減額になった費用を払えばいいので、出費が少なくて済みますね。

まさし

平日に休みがある人や、割と時間に融通が利く人で、出費を抑えたい人は手順2がおすすめです。

不動産取得税の支払いまとめ｜確実に減額措置の申請をしてお得に支払いを済ませよう

本記事では利用しないと損する制度。

不動産取得税の軽減措置について解説をしました。

最後に簡潔にまとめます。

最後に、本記事で言いたかったことをまとめます。

まさし

土地や家を買ったら払わないといけない不動産取得税は、軽減措置を利用して減額してもらうのがおすすめ！

自分が対象なのかわからない・・・。

こんな場合はお住まいの区域の税事務所に確認するのがいいと思いますよ！

少しでもお役に立てたら幸いです。

上棟式をおこなう頃の家はこんな感じ。

基礎をやって2週間後の我が家

この上棟式も地鎮祭と同様、全くの知識不足でした。

本記事では、この3つの疑問を体験したことをベースに解説していきます。

まさし

大工さんに渡したご祝儀が3万円！地味に高い出費でしたね。

これから上棟式をおこなう人はぜひ参考にしてください。

地鎮祭がこれからって人はこちらの記事もおすすめです。

【上棟式】ご祝儀で払った費用は3万円！持ち物や流れをまとめて解説します

まずは基礎知識から見ていきましょう！

上棟式の基本知識｜なぜ上棟式をやるの？強制なの？

まずはなぜ上棟式をおこなうのか。

上棟式をおこなうタイミングは、家の骨組みを組み立てたときです。

まさし

上棟式って言葉にはなじみがないけど、『新築のお餅投げ』って言えばわかる人もいるんじゃないかな。

我が家は建築士との打ち合わせで、上棟式はやるけど餅投げはしない。

このように決めました。

宴会を開いて大工さんをもてなすのが習わしだったようですが、お金や準備も必要で大変ですよね。

なにより時代に合ってない！

なので宴会や面倒な手間を省いた、簡単な形式（略式りゃくしき）でおこなうのがおすすめです。

上棟式は簡単でもいいからやったほうがいい！その理由とは？

ぼくが上棟式をおすすめする理由は・・・

もちろんご祝儀をもらえなかったからといって、大工さんが手を抜くことはないと思いますよ。

でも、受け取ったほうが仕事がんばれますよね？

まさし

大工さんと信頼関係を結び、マイホームを気持ちよく作ってもらうためと考えましょう。

ぼくの上棟式は略式だったので、時間にして約5分くらいで終わりました。

大工の棟梁に音頭をとってもらい、ササッと済ませたので難しいこともありませんでしたよ。

上棟式に必要だったものまとめ

上棟式で用意したもの（ご祝儀・お米・塩）

ぼくの実体験で用意したものをまとめるので参考にしてください。

用意したのはこの3つ。

今回は建築士が日本酒を用意してくれました。

日本酒を自分で用意するケースもあるので注意してください。

まさし

上棟式をおこなうことが決まったら、メーカーや工務店の担当に必要なものを聞くようにしましょう。

上棟式で必要な『ご祝儀』を用意しよう

上棟式の当日、工事関係者にご祝儀を渡します。

まさし

誰に対していくら払えばいいか？建築士に確認しました！

ここも自分の判断ではなく、わかる人に確認したほうが無難ですね。

ぼくのケースはこちら。

上棟式で必要なご祝儀の相場っていくら？

相場としてはこれくらいの金額でした。

まさし

他の職人より棟梁に少し多く包むのがポイントみたいです！

注意点が1つ。

先ほども書きましたが、ぼくのケースは3人の大工で3万円。

友人は木造軸組構法（昔ながらの工法）で家を建てたのですが、ご祝儀で15万円近く払ったのだとか・・・。

ここまで高いと払うのも躊躇してしまいますね。。

ご祝儀は『のし袋』に入れて準備しておく必要あり！

ご祝儀は『のし袋』に入れて渡します

ご祝儀はのし袋に入れて渡しましょう。

まさし

のし袋は100均で売ってますよ。

のし袋の書き方はこちらのサイトを参考にしました。

上棟式のご祝儀・費用・表書き

家づくりを応援する情報サイトより引用

ぼくはまとめて包んで建築士から大工さんに渡してもらったのですが、1人ずつ別々で包んだほうがいいのか？確認したほうがいいですね。

上棟式の流れ｜略式だと5分でササッと終わる

上棟式をおこなう簡易的な机

まさし

棟梁の指示に従うだけなので難しいことはありませんよ。

たったこれだけ。

上棟式が終わったら、建物の四隅にお米と日本酒を撒いてお清めしました。

上棟式の服装は何を着ていけばいいの？ぼくは私服で出ました

担当に服装のことを確認したのですが、

建築士

どんな服装でも大丈夫ですよー。

こう言われたので、普段着で出ました。

まとめ：上棟式は略式でおこない、大工との信頼関係を深めておこう

上棟式について調べて、実際に体験してわかったこと。

最後に上棟式のおさらいしておきます。

このつのポイントを確認しておけば上棟式もバッチリなはずです。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

1,000万円で建てるのは全くもって無理でした！

なぜなら、1,000万円は『税別』の本体価格。

また、他にもかかる費用が4～5つあるんです。

じゃあ実際の見積もりはいくらになったのか？

まさし

総額2,500万円オーバー
(建物のみ)

いや、2棟建てれますねｗ

なんでこのような値段になったの？

この内訳と根拠についてまとめていきたいと思います。

本当に1,000万円で建てられる？ゼロキューブの見積もり大公開！

ぼくが見積もりをとったのは、ゼロキューブ「+FUN」。

『1,000万円からはじまる家づくり』のキャッチコピーで有名ですよね。

実際にいくらで建てられるのか？

ぜひ参考にしてくださいね。

【土地なし】建物のみの見積もり詳細はこちら

建物のみの見積もり詳細

『1,000万からはじまる家づくり』

はじめてみたら2,500万円を超えてて笑うｗ

では、なぜこのような高い見積もりになってしまったか？

分析していこうと思います。

1.建物本体が高くなった理由｜見学した建物が『1,000万円』で建てられる家ではなかった

建物本体が高くなった理由

友人に勧められ完成見学会に足を運んだのですが、そのとき見学したのはゼロキューブのマリブ。

当時はゼロキューブの知識が全く無かったぼく。

ゼロキューブにも、いろんな種類（コンセプト）の家があることも知りませんでした。

また、モデルルームが少し小さく感じたので、建物自体も少し大きくして見積もりをしました。

ゼロキューブ「+FUN」をカリフォルニアテイストに仕上げて、建物を少し大きく変更して見積もり。

まさし

カスタムできる自由度が高いのは【ゼロキューブ+FUN】のおすすめポイント！

当たり前なんですが、こだわってカスタムし過ぎれば値段は高くなってしまいますね・・・。

2.オプション費用が625万円って高すぎ!?理由は予算を多めにとっていた

オプション費用が高すぎた理由

建築士がオプション費用を大目に見積もっていた。

これが真相です。

ぼくが見学したゼロキューブは全部で3棟。

見学した3棟は外装・内装こだわりポイントが多数あったもよう。

ぼくはどこがオプションなのかわかっていません。

なので、見学していたときの会話から”希望のオプション”を全部拾い、費用を大目に見積もっていたとのこと。

まさし

こだわりをMAXで詰め込み、費用がかさむことを想定した費用ってことだったようです。

3.付帯工事費用は『1,000万円』には含まれていない

付帯工事費用は『1,000万円』に含まれない

掲載価格については、消費税を含まない商品本体の価格であり建築する際には付帯工事や登録に係る手数料等、別途費用が必要となります。

ZERO-CUBE+FUNの紹介ページより引用

ゼロキューブ「+FUN」のページを見てもらうと、1番下に小さな字で上記の文言が書かれています。

まさし

まぁ、1000万で建てられるわけないですよね・・・。

ゼロキューブ「+FUN」をシンプルに標準のまま建てるだけの金額。

これ気になりますよね？

ぼくの見積もり結果から不要な部分を抜いて計算した結果。

1,515万円（税込）になりました。

この金額はどこで建てても大きな差は出ないと思われます。

ただし、寒い地域は寒冷地仕様というオプション(+200万円)に入る必要がありそうです。

寒い地域にお住まいの方は「寒冷地仕様が必要なのか？」

見積もりの際に確認してみてください。

4.意外と高い外構工事も『1,000万円』には含まれていない

外構工事は『1,000万円』に含まれない

建売住宅なら『すべて入った価格』なんですが、注文住宅はそうはいきません。

予算を抑えたい人にとってネックな外構工事が必要になります。

ただ、この金額はあくまでも見積もり。

実際に施工するとなったら費用が上がるケースも十分に考えられますね。

5.地盤の改良工事が見積もりに入っている

地盤改良工事が見積もりに含まれていた

ぼくがマイホームを建てる予定の地域は地盤が弱いんです。

そのため、地盤改良の費用を見積もりに入れてありました。

で、この地盤改良費用のなにが怖いか？

地盤改良がなしのケースもあるし、こればっかりは調査してみないことには何とも言えません。

地盤調査について詳しく書いた記事があるので、ぜひ読んでみてください。

6.見積もりに入っていない諸費用がかかるので注意！

見積もりに入っていない諸費用に注意！

この諸費用は見積もりに入っていませんでした。

なので費用が高くなった要因ではないのですが、誰もが必要になるであろうお金なのでまとめておきます。

この諸費用はぼくが実際に払ったものをまとめた記事があるのでご覧ください。

土地はあって、建物だけの場合の諸費用。

ぼくは土地から買ったので少し違うのですが、この5つは建物のみ購入した場合でもかかります。

まとめ：1,000万円からはじまる家づくり＝最低1,400万円はかかる！

ゼロキューブ見積もりまとめ

今回見積もりしてみて、1,000万円で建てられないこと。

また、かっこよくしたいならガツンとオプション費用がかかることがわかりました。

では本記事をおさらいしておきます。

まさし

あくまでも、1,000万円からはじまる家づくりであって、1,000万円で建てられるわけないってことですね。

ゼロキューブを検討している人の参考になれば幸いです。

いろんな家を見て回って【理想の家】をイメージしますよね。

ただ、完成見学会を体験しながら疑問に思ったことがあるんです。

「正しい回り方とか見るべきポイントってどこかなぁ？」って。

まさし

本記事は、実体験で学んだおすすめの回り方を伝授したいと思います！

今後のマイホームづくりに活きる『完成見学会で見るべきポイントと注意点』をまとめました。

具体的な内容は以下の通りです。

ぜひ理想のお家を建てるためにも、予習するつもりでじっくりと読んでみてくださいね。

ゼロキューブにひとめぼれ！完成見学会で見るべきポイントと注意点まとめ

ZERO-CUBE WAREHOUSEの外観

ただいま、ゼロキューブ「＋FUN」を絶賛建設中です！

まさし

完成見学会で見るべきポイントや注意点をアドバイスさせてください♪

完成見学会に持っていくと便利なもの

カメラやスマホなどのガジェット

カメラは忘れずに！なければスマホでもOK

撮影しておくべき場所や構図をまとめます。

まさし

可能なら動画で残しておくのもおすすめです♪

完成見学会で見るべきポイント

手帳に書かれた豆電球のイラスト

完成見学会”前”の準備！話し合ってまとめておきたいこと

まさし

家族が増えることも想定して、以下のことをあらかじめ考えておくのがおすすめ。

この辺りを話し合ってメモしておきましょう。

このときわからないこともまとめて書き出すと◎

メモがあれば質問もスムーズにできて、より具体的にマイホームをイメージできるようになります。

まさし

ぼくが購入を決めた建築士さんのモデルハウスは、実際に1泊できるのが魅力的でした。

ダメもとで宿泊OKか確認してみるのもありだと思いますよ。

担当してくれた人や現場のスタッフに注目しよう

いざ家を建てるとなったら、担当さんとの付き合いは半年以上になります。

まさし

つまり、担当さんとの相性や人柄がかなり重要！

馬が合わない人との打ち合わせなんて苦痛でしかありません。。

自分のお家づくりを安心して任せられる担当さんでないと、のちに後悔することになりかねません！

見るべきポイントは4つ。

まさし

ハウスメーカーだけでなく、一級建築士や大工など、違う角度からのマイホーム選択もありますよ。

ちなみにぼくは、以前の仕事でお世話になった一級建築士にお願いしました。

やっぱり以前から付き合いがある方との打ち合わせは安心ですね♪

完成見学会の注意点

STOPの標識を掲げる男性

建築した場合のコストについて詳しく聞いておく

豪華なつくりのモデルハウスが多いので、それをイメージして建築するとコストが高くなりがちです！

こと細かく確認して！って言った理由は、標準かどうかは聞かないと絶対にわからないからです。

まさし

実際にぼくが建築中のゼロキューブも、オプションで400万円以上高くなりましたw

この高くなるオプション代も見越して見積もりをしてくれていたので、トラブルになることはありませんでしたよ♪

オプション設定はメーカーや工務店でまちまち。

いざ建てるとなって予算オーバーでは悲しすぎるので、気に入った仕様を盛り込んだうえでの建築費用を聞きましょう。

どんな服装でいけばいい？ヒールではなくスニーカーで！男女ともに靴下は履いていこう

服装については普段通りで問題ありませんが、履いていくものには注意が必要です。

ぼくの奥さんもモデルハウスの庭で転んでしまいました！

彼女の場合は不注意が原因ですが、履いていたのはやはりヒール。

まさし

スニーカーのほうが歩きやすくてケガもしにくい！

マイホームセンターなど、複数のお家を見学するときにも疲れにくいスニーカーがおすすめですよ。

完成見学会”当日”のスケジュールは余裕をもって！あっという間に1～2時間が過ぎる

家の中を一通り見て回って、質問なんかしていたら1～2時間なんて軽く過ぎてしまいます。

せっかくの完成見学会で、見たいところや聞きたいことがあるままタイムアップにならないように注意が必要です。

また、お仕事の関係などでゆったりと時間がとれない場合は、その旨を先に伝えて対処してもらいましょう。

まさし

重要なところだけをピックアップして説明してもらえるようにお願いするといいですね。

まとめ：ぼくが完成見学会から学んだコツ！必要な準備と予習をしましょう

話し合いながらノートにメモを取る女性

何の考えもなしに完成見学会に行くより、あらかじめ準備や予習をしておくとムダも省けて質が高まります。

最後に、本記事で書いた内容を簡単におさらいしますね。

完成見学会は夢のマイホームの第一歩！

まさし

理想のお家を建てられるように、しっかりと準備してのぞみましょう。

土地探しから始まるマイホームづくり！そんな人に向けた予習記事はこちら。

土地購入は諸費用がとても高い！諸費用は事前に調べておくのが無難ですよ。