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家づくり

住宅ローン審査が通らないあなたへ。ぼくが【フラット35】を選んだ本当の理由

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気に入った建物が見つかったのに『住宅ローンの審査が通らない

こんなことで困っていませんか?

実はぼくも合計で10回以上も住宅ローン審査が通りませんでした・・・。

 

まさし
まさし
審査が通らないつらさ。よくわかります!

もったいぶってもしょうがないので、結論を先に言いますね。

ぼくがフラット35』を選んだ理由は、これしか審査に通らなかったから!

恥ずかしながら銀行や信用金庫は全滅でした・・・。

 

まさし
まさし
あなたは『フラット35はもう試しましたか?

フラット35』で審査をしていないなら、まだ”あきらめる”ときではありません!

本記事ではぼくが実践した、ローン審査が有利になる対策や、確認しておきたいポイントもまとめました。

マイホームをあきらめたくないあなた!

ぜひじっくりと読んでみてくださいね。

住宅ローン審査が通らないあなたへ。ぼくが【フラット35】を選んだ本当の理由

糸電話に向かって話している男性糸電話に向かって話している男性

せっかく夢のマイホーム計画が進行した矢先に、住宅ローンが通らなくてあきらめるなんて悲しすぎますよね。。

 

まさし
まさし
ぼくが審査に通るまでの過程で実践して学んだことをアドバイスしますね。

これからお話する内容で、試したことがないものはぜひ実践してくださいね。

 

フラット35を選んだ本当の理由はコレ!他の審査に全部落ちたから

商談している二人の男性商談している二人の男性

どこの金融機関もNO!だったので内心あきらめていました・・・。

最後の砦としてフラット35に懸けてみたら、なんとっ、審査OK!(パチパチパチ)

選んだ理由もなにも、それしか選択肢がなかったんですよね。

複数の銀行や信用金庫などで審査NGの場合、フラット35に懸けてみましょう

ぼく以外でも、ちらほら「フラット35なら審査OKだったー。」という話を聞きました。

Twitterでもそのような報告が多数みられたので、その中から3つ挙げておきますね。

 

ぼくと同じように勤続年数が少なかったり、中には正社員でなくても審査OKだった方もいらっしゃるようで心強いですね!

 

まさし
まさし
会社員だけでなく、自営業(フリーランス)の方にも『フラット35がおすすめってこともわかりました!

住宅ローンが組めなきゃ先に進まないので、金利などの条件はいったん置いておいて、フラット35の事前審査に申し込んでみましょう!

 

住宅ローン審査が通らないときに見るべきポイントとは?

虫眼鏡で文字を拡大している様子虫眼鏡で文字を拡大している様子

審査が通らない人に当てはまるパターンはこれだ!

融資担当者に聞いた!当てはまると不利になる項目はこちら。

 

当てはまると不利になる8つの項目

  1. 公共料金・クレカ・携帯の支払い遅延または滞納
  2. 購入予定の物件に対して年収が低い
  3. 車などのローン支払いがある
  4. 健康面で不安がある
  5. 正社員ではない
  6. 勤続年数が浅い
  7. 事業の継続性が不透明
  8. 自営業者で給与を引き上げたばかり

 

支払いの遅延や滞納は住宅ローンの天敵!

実際かなり多いケースらしいので『支払いが滞っているものがないか?今1度確認しましょう。

ぼくはどうやら、⑥~⑧に当てはまっていたと思われます。。

推測でしかないのですが、これにはワケがあるんです!

金融機関は審査NGの理由を教えてくれません

 

まさし
まさし
つまり、NGになりそうな理由を考えて改善していくしかないんです。

でも、何がダメなのかわからないと対策のしようがないですよね。。

こんなとき、力になってくれるのがこちらの方々です。

  1. 銀行の融資担当
  2. ハウスメーカーの担当
  3. ファイナンシャルプランナー

 

1人で悩んでも解決法はパッとすぐには思い浮かばないもの。

悩む前にすぐ、プロに相談しましょう。

 

まさし
まさし
ちなみにぼくの場合はファイナンシャルプランナーに相談してました。

 

【必読!】住宅ローン審査に通るためにおこなった具体的な3つの対策

手帳に書かれた豆電球のイラスト手帳に書かれた豆電球のイラスト

『フラット35』は銀行などに比べ、審査に通りやすいことがわかりました。

しかし、フラット35で審査に通らなかったら後がありません!

フラット35だからといって、特別に審査が緩いわけではない

実際にフラット35でローンが組めない方もいます。

気を抜かずに、通りやすくなる対策を実施して審査にのぞむのがよさそうです。

ぼくたち夫婦が、住宅ローン審査に受かるためにおこなった具体的な対策は3つ

  1. 頭金を入れた
  2. 夫婦の収入を合算した
  3. 資格の提示

 

1つひとつ、具体的に書いていきますね。

 

頭金を入れて9割融資で申し込むと審査の通りやすさUP

フラット35の融資担当に重要だと言われたのが頭金。

頭金を入れるメリットは2つあります。

  1. 頭金を入れ分だけ借りる額が減ってローンに通りやすくなる
  2. ローンの『金利が安くなり合計の返済額が大きく変わる

 

貯金との兼ね合いになってしまいますが、無理のない範囲で頭金を用意するのが得策です。

ただし、申し込む金融機関の窓口ローンの種類によっても、頭金で得られるメリットが変わってきます

頭金を”入れた場合”と”入れない場合”でシミュレーションをして、最適な方を選ぶのがいいですね。

 

まさし
まさし
自分たちの要望をしっかりと伝えつつ、融資担当者やファイナンシャルプランナーと話しを詰めていきましょう

 

夫婦の収入合算でローン審査をおこなう

共働きの夫婦限定にはなりますが、確実に有利になるので使わない手はないです!

夫婦の収入を合算することで、ローンの借り入れ額を増やすことが可能!

ちなみにぼくたち夫婦は2人とも自営業です。

住宅ローン審査に通った当時

  • 奥さんは個人事業主3年目
  • ぼくは法人2年目

 

まさし
まさし
我ながらよくこんな状態で審査に通ったな!と驚きをかくせませんw

銀行に比べて審査に通りやすいのはマジですね。

もちろん普通の会社員でも申し込めるので安心してくださいね♪

 

国家資格など、有利になりそうな資格の提示

実はぼくの奥さん、『正看護師の国家資格を有してまして。

念のため、融資担当者に確認をしたら「国家資格はプラス材料です!」って反応が返ってきました。

どんな資格が有効か?判断が難しですよね。

自分で考えずとにかく資格があれば提示してみましょう!

資格がどれほど好材料かわかりませんが、とりあえずできることは全部やってみるのがおすすめです。

 

まさし
まさし
ぼくたち夫婦は、今回の件で「最後まであきらめない姿勢」が大事だと学びましたね。

 

まとめ:住宅ローンの審査に通らないときは【フラット35】を検討しよう!

住宅ローンが通らなくて困ったら、フラット35の事前審査を申し込んでみてください。

ぼくと同じように、銀行や信用金庫で借りられなくても審査に通る可能性があります。

最後におさらいしてまとめますね。

本記事で伝えたいことまとめ

  1. 銀行に比べてフラット35はローン審査に通りやすい
  2. 審査に通らないときはファイナンシャルプランナーなどに相談する
  3. 具体的な対策として最も有効なのが頭金を入れること

 

あなたの住宅ローンがうまく通りますように!

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