気に入った建物が見つかったのに『住宅ローンの審査』が通らない。
こんなことで困っていませんか？
実はぼくも合計で10回以上も住宅ローン審査が通りませんでした・・・。
もったいぶってもしょうがないので、結論を先に言いますね。
ぼくが『フラット35』を選んだ理由は、これしか審査に通らなかったから！
恥ずかしながら銀行や信用金庫は全滅でした・・・。
『フラット35』で審査をしていないなら、まだ”あきらめる”ときではありません！
本記事ではぼくが実践した、ローン審査が有利になる対策や、確認しておきたいポイントもまとめました。
マイホームをあきらめたくないあなた！
ぜひじっくりと読んでみてくださいね。
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住宅ローン審査が通らないあなたへ。ぼくが【フラット35】を選んだ本当の理由
糸電話に向かって話している男性せっかく夢のマイホーム計画が進行した矢先に、住宅ローンが通らなくてあきらめるなんて悲しすぎますよね。。
これからお話する内容で、試したことがないものはぜひ実践してくださいね。
フラット35を選んだ本当の理由はコレ！他の審査に全部落ちたから
商談している二人の男性どこの金融機関もNO！だったので内心あきらめていました・・・。
最後の砦として『フラット35』に懸けてみたら、なんとっ、審査OK！(パチパチパチ)
選んだ理由もなにも、それしか選択肢がなかったんですよね。
複数の銀行や信用金庫などで審査NGの場合、フラット35に懸けてみましょう！
ぼく以外でも、ちらほら「フラット35なら審査OKだったー。」という話を聞きました。
Twitterでもそのような報告が多数みられたので、その中から3つ挙げておきますね。
フリーランス2年目で、1年目のそれほど多くない所得額を元に、フラット35の結構な金額のローン審査通した。 https://t.co/bHY39FBmoD
— Gosuke Miyashita (mizzy) (@gosukenator) 2018年1月6日
契約社員 フラット35の会社の書類選考通った（≧∇≦）
— 鈴木由香子 (@kakoyo50) 2013年8月7日
正社員じゃないけどフラット35でなんの問題もなく通りましたよ。
クレカも普通に通るし、アメックスのプラチナカードだって通ったし、
世の中変わって来てるんじゃないですかねえ。— 小柳省三@邪道日本画 (@shozo_koyanagi) 2019年1月2日
ぼくと同じように勤続年数が少なかったり、中には正社員でなくても審査OKだった方もいらっしゃるようで心強いですね！
住宅ローンが組めなきゃ先に進まないので、金利などの条件はいったん置いておいて、フラット35の事前審査に申し込んでみましょう！
住宅ローン審査が通らないときに見るべきポイントとは？
虫眼鏡で文字を拡大している様子審査が通らない人に当てはまるパターンはこれだ！
融資担当者に聞いた！当てはまると不利になる項目はこちら。
- 公共料金・クレカ・携帯の支払い遅延または滞納
- 購入予定の物件に対して年収が低い
- 車などのローン支払いがある
- 健康面で不安がある
- 正社員ではない
- 勤続年数が浅い
- 事業の継続性が不透明
- 自営業者で給与を引き上げたばかり
支払いの遅延や滞納は住宅ローンの天敵！
実際かなり多いケースらしいので『支払いが滞っているものがないか？』今1度確認しましょう。
ぼくはどうやら、⑥～⑧に当てはまっていたと思われます。。
推測でしかないのですが、これにはワケがあるんです！
金融機関は審査NGの理由を教えてくれません！
でも、何がダメなのかわからないと対策のしようがないですよね。。
こんなとき、力になってくれるのがこちらの方々です。
- 銀行の融資担当
- ハウスメーカーの担当
- ファイナンシャルプランナー
1人で悩んでも解決法はパッとすぐには思い浮かばないもの。
悩む前にすぐ、プロに相談しましょう。
【必読！】住宅ローン審査に通るためにおこなった具体的な3つの対策
手帳に書かれた豆電球のイラスト『フラット35』は銀行などに比べ、審査に通りやすいことがわかりました。
しかし、フラット35で審査に通らなかったら後がありません！
フラット35だからといって、特別に審査が緩いわけではない！
実際にフラット35でローンが組めない方もいます。
気を抜かずに、通りやすくなる対策を実施して審査にのぞむのがよさそうです。
ぼくたち夫婦が、住宅ローン審査に受かるためにおこなった具体的な対策は3つ。
- 頭金を入れた
- 夫婦の収入を合算した
- 資格の提示
1つひとつ、具体的に書いていきますね。
頭金を入れて9割融資で申し込むと審査の通りやすさUP
フラット35の融資担当に重要だと言われたのが頭金。
頭金を入れるメリットは2つあります。
- 頭金を入れ分だけ借りる額が減ってローンに通りやすくなる。
- ローンの『金利』が安くなり合計の返済額が大きく変わる。
貯金との兼ね合いになってしまいますが、無理のない範囲で頭金を用意するのが得策です。
ただし、申し込む金融機関の窓口やローンの種類によっても、頭金で得られるメリットが変わってきます。
頭金を”入れた場合”と”入れない場合”でシミュレーションをして、最適な方を選ぶのがいいですね。
夫婦の収入合算でローン審査をおこなう
共働きの夫婦限定にはなりますが、確実に有利になるので使わない手はないです！
夫婦の収入を合算することで、ローンの借り入れ額を増やすことが可能！
ちなみにぼくたち夫婦は2人とも自営業です。
住宅ローン審査に通った当時
- 奥さんは個人事業主3年目
- ぼくは法人2年目
銀行に比べて審査に通りやすいのはマジですね。
もちろん普通の会社員でも申し込めるので安心してくださいね♪
国家資格など、有利になりそうな資格の提示
実はぼくの奥さん、『正看護師』の国家資格を有してまして。
念のため、融資担当者に確認をしたら「国家資格はプラス材料です！」って反応が返ってきました。
どんな資格が有効か？判断が難しですよね。
自分で考えずとにかく資格があれば提示してみましょう！
資格がどれほど好材料かわかりませんが、とりあえずできることは全部やってみるのがおすすめです。
まとめ：住宅ローンの審査に通らないときは【フラット35】を検討しよう！
住宅ローンが通らなくて困ったら、フラット35の事前審査を申し込んでみてください。
ぼくと同じように、銀行や信用金庫で借りられなくても審査に通る可能性があります。
最後におさらいしてまとめますね。
- 銀行に比べてフラット35はローン審査に通りやすい
- 審査に通らないときはファイナンシャルプランナーなどに相談する
- 具体的な対策として最も有効なのが頭金を入れること
あなたの住宅ローンがうまく通りますように！
